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五礦地產設計總褚云宏:全周期、全過程BIM管理的實際應用分享

日期:2016-09-07

深圳五礦金融大廈是屬于五礦地產集團自用的5A 級寫字樓,體量并不大,規劃條件是150 米限高。但它不簡單的地方,是將其作為高標準的項目來建設。

一、設計顧問團隊強大

整個項目共有18 個設計顧問,其中10 位屬于全球排名非??壳暗墓?,如結構顧問是知名的超高結構體系事務所,照明顧問是世界排名前50 名的BPI 公司,并經過團隊的共同努力,項目已被設計顧問公司作為明星案例與中國銀行、羅浮宮并列排在設計公司的官網上。

二、建造過程中詳細分析

五礦金融大廈位于后海,招投標公司門檻被定義為國際級領袖公司,周邊大盤云集,且是后海的最后一塊地,被稱為后海頭排,周邊高樓林立,城市便捷條件并不是特別良好,所以在建造時從景觀、城市界限等方面均進行非常多的分析。

在建造過程中,首先利用3D 技術打印出模型并進行詳細分析,因建筑形象需要與城市相統一,因此在設計時尤為注意大廈與周圍建筑的互動關系,可以利用哪些廣場,哪些建筑將擋住塔樓視線,統一切割各個方面的綜合環境,綜合城市景觀和城市界面的種種關系、城市互動等并進行努力和深化,最終完成詳細分析。

同時建造時每項建造內容獨立運作,完成建筑后再進行景觀設計,最后進行室內設計,景觀中的落地柱子設計為三角形柱子,其作為整個項目的控制點進行延展開來整個項目。且為了做好這個項目,在建造過程中將周邊市政與整個建筑物發生關聯,室內設計風格與室外景觀聯動,形成完整的體系性。同時由于此棟大樓位于填海區域,建造了五層地下室,保證大樓的穩固性。

三、采用全周期、全過程的BIM管理

這個項目最大的特色是采用全周期、全過程的BIM 管理。BIM 的核心是對信息和信息模型進行一系列操作,利用這個模型展現和展開BIM 的應用。在整棟大廈的建造過程中,從項目的前期一直到最后的物業、運維都受益于這個管理方式。

五礦地產將此項目定義為全過程的BIM,是由于無論是組織架構管理體系,還是合約保障標準平臺等,都通過BIM 系統建立一系列的相關工作。而在整個BIM 實施管理中,從設計效果的把控,到初步設計的審核,以及一些難點的論證、木墻施工等全過程,均利用BIM 模型設計非常多的管理工作。

首先在整個BIM 模型設計過程中,通過前期工作導則梳理各個負責人的工作職責,其次約定招標和合同;在方案階段,包括城市界面、一系列分析等建筑形態均利用BIM 模型進行設計。

初步設計階段中,針對容錯性的檢查和方案階段的技術指針、圖形正確性等均利用BIM 模型進行論證,而在二維圖像中不易發現的缺陷和問題,在BIM 模型中很容易得到體現和檢驗。最終保證設計圖在BIM模型中得到最大程度應用,也利用BIM 模型和效果圖作為論點和依據,最大限度保證建筑效果,即便出現設計變更,也可通過BIM 模型使得施工圖更為細致,方便協調。

事實上,BIM 模型中包含預算、工程量在內等非常多的信息,只需點擊即可直觀顯示,不但便于對材料的統計,還可將包含的部分信息通過二維碼粘貼在設備上,出現問題時利用移動設備掃描即可獲取更換時易出現的后果等信息,非常方便。

此外,利用BIM 模型還利于對成本的精確控制,即在成本的控制項目鏈條內可對施工進行模擬和指導,如之前未能估算出來的問題,即可在模擬中發覺并進行改進。

四、指標測算

除此之外,BIM 模型還可在施工、運維整體系內進行應用。由于之前施工圖與深化圖各自為政,得出的結果為單項控制,但施工方拿到BIM 模型后通過PAD 進行深化設計,進一步模擬后進行數字化加工和拼接,最后完成質量驗收和管理,實現指標測算,可最大限度減少返工量,令工期按期進行。

五礦金融大廈利用這個工具進行施工模擬,不但大大降低成本,利于節能,還可使得所有數據包括來電、PM 值都可在平臺上體現出來,節省了運維成本。


結束語

總結來說,BIM 工具從舉措、過程、到結果非常有效,它具備四大優點,第一是可設計錯漏碰接,第二是可對最終效果進行驗證,第三是各個專業、各個階段從設計到施工都有所依據,第四是節省后期運維成本,從這四個方面可協助房企控成本保利潤。


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